“这样吧，🐃☱🃊我刚拿到两个🂨👑商铺的代理权🚘。你要不先挑一个？”项南微微一笑道。
“我不想买卖商铺。”房似锦一摆手道。
“那你想怎么样？”项南疑惑的道。
“我想跟你学买卖老洋房。”🙗房🏛似锦随即说道。
项南一听，笑了起来。
“房店长，老洋房业务你是学不来的。”他摆摆📤🜳手🛩🞿道，“你🝭还是安心卖你的商住房吧。”
“为什么？”房似锦不解的问道。
项南笑了笑，“全沪江现存的老洋房不过两千余间，其中产权明晰，能够上🔆⚁🎘市交易😽的，📃😋⛠也就十分之一，也即两百多栋。
其余的洋房，要么是🃨🚐房主有钱，根本🖯🖌👎不会上市交易；要么是产权不明晰🐌⚆🏈，交易的阻力很大。
而🎏🐄上市交易的洋房，动辄叫价几个亿。我问你，你有多少富豪人脉来接盘？你又🄶认识多少洋房的主人，能在人家决定出售时，第一时间抢到房源？”
老洋房业务，其实不止房似锦🙗想学🈵🂭，谢亭丰、王子健、鱼化龙等人都想学。谢亭丰甚至是为了学习这项业务，特地来徐文昌身边卧底的，结果卧了七八年都没有学会。
因为买卖老洋房，需要的不是销售技巧。
再好🙴的销售技巧，面对🐋顶级客户时，🖯🖌👎也是不值一提。
顶级富商，一天不😕知要面对多少消费诱惑📒。豪宅、名车、👸🍤成衣、珠宝、游艇、飞机……
所谓阅尽天下欸片，心中自然无码。见得多📛，识得广，再高明的销售套路，人家也会一眼看穿。
到了这个阶段，比拼的就只有人脉、口碑和信任感🛩🞿了。
徐文昌本🆒就是沪🖹🗣🝞江上流社会的人，父亲是餐饮界的名流，他从小就跟着父亲出入这些洋房，建立了相当广博的人脉。哪栋洋房是归哪♻🍨一家的，他不用想，就能脱口而出。
也因为他本身是上流社会🂨👑的人，所以房主、买家都愿意相信他。所以他才能从中牵线搭桥，把这件事撮合成了。
相比起来，房似锦生在齐鲁农村，既不是沪江本地人，更不是出身豪门。所以哪怕她再努力，再上进，上流社会也不会接纳她🄏，更不会信任她。
就好像《三十而已》的顾佳，尽管也是身家数千万的有钱人。但在贵妇群里，依旧排不上☇☶号儿，随时会被裁出去。
所以老洋房业务，她根本就接不住。
……
“不要瞧不起人嘛。富豪，我还是认识几个的。再者说，你不让我试试，怎🔆⚁🎘么就知道我不行？”房似锦嘴硬道。
“那我为什么要教😕给你呢，教会徒弟，饿死师🅁🃣🙤父。这个道理，你不是不懂吧？”项南微微一笑道。
“你不是店长么，我🃨🚐是你的店员，你不该教📛我点东西么？”房似锦连忙咧🚈嘴笑道。
“我不想买卖商铺。”房似锦一摆手道。
“那你想怎么样？”项南疑惑的道。
“我想跟你学买卖老洋房。”🙗房🏛似锦随即说道。
项南一听，笑了起来。
“房店长，老洋房业务你是学不来的。”他摆摆📤🜳手🛩🞿道，“你🝭还是安心卖你的商住房吧。”
“为什么？”房似锦不解的问道。
项南笑了笑，“全沪江现存的老洋房不过两千余间，其中产权明晰，能够上🔆⚁🎘市交易😽的，📃😋⛠也就十分之一，也即两百多栋。
其余的洋房，要么是🃨🚐房主有钱，根本🖯🖌👎不会上市交易；要么是产权不明晰🐌⚆🏈，交易的阻力很大。
而🎏🐄上市交易的洋房，动辄叫价几个亿。我问你，你有多少富豪人脉来接盘？你又🄶认识多少洋房的主人，能在人家决定出售时，第一时间抢到房源？”
老洋房业务，其实不止房似锦🙗想学🈵🂭，谢亭丰、王子健、鱼化龙等人都想学。谢亭丰甚至是为了学习这项业务，特地来徐文昌身边卧底的，结果卧了七八年都没有学会。
因为买卖老洋房，需要的不是销售技巧。
再好🙴的销售技巧，面对🐋顶级客户时，🖯🖌👎也是不值一提。
顶级富商，一天不😕知要面对多少消费诱惑📒。豪宅、名车、👸🍤成衣、珠宝、游艇、飞机……
所谓阅尽天下欸片，心中自然无码。见得多📛，识得广，再高明的销售套路，人家也会一眼看穿。
到了这个阶段，比拼的就只有人脉、口碑和信任感🛩🞿了。
徐文昌本🆒就是沪🖹🗣🝞江上流社会的人，父亲是餐饮界的名流，他从小就跟着父亲出入这些洋房，建立了相当广博的人脉。哪栋洋房是归哪♻🍨一家的，他不用想，就能脱口而出。
也因为他本身是上流社会🂨👑的人，所以房主、买家都愿意相信他。所以他才能从中牵线搭桥，把这件事撮合成了。
相比起来，房似锦生在齐鲁农村，既不是沪江本地人，更不是出身豪门。所以哪怕她再努力，再上进，上流社会也不会接纳她🄏，更不会信任她。
就好像《三十而已》的顾佳，尽管也是身家数千万的有钱人。但在贵妇群里，依旧排不上☇☶号儿，随时会被裁出去。
所以老洋房业务，她根本就接不住。
……
“不要瞧不起人嘛。富豪，我还是认识几个的。再者说，你不让我试试，怎🔆⚁🎘么就知道我不行？”房似锦嘴硬道。
“那我为什么要教😕给你呢，教会徒弟，饿死师🅁🃣🙤父。这个道理，你不是不懂吧？”项南微微一笑道。
“你不是店长么，我🃨🚐是你的店员，你不该教📛我点东西么？”房似锦连忙咧🚈嘴笑道。