“这样吧，我刚拿🚭到两个商铺的代理权。你要不先挑一个😕🁌🄖？”项南微微一笑道。
“我不想买卖商铺。”房似锦一摆手道。
“那你想怎么样？”项南疑惑的道。
“我想跟你学🀢⚂🎥买卖老洋房。”房似锦👍🇦🚲随即🌀🟊🛝说道。
项南一听，笑了起来。
“房店长，老洋房业务你是学不来的。”他🐡摆摆手道，“你还是安心卖你的商住😁⚆房吧。”
“为什么？”房似锦不解的问道。
项南笑了笑，“全沪江现存🍑的老洋房不过两千余间，其中产权明晰，能够上市交易的，也就十分之一，也即两百多栋。
其余的洋房，要么是房主有钱，根本不会上市交易；要么是产权不明晰，交易👧的阻力很大。
而上市交🞁易的🀢⚂🎥洋房，动辄叫价几个亿。我问你，你有多少富豪人脉来接盘？你又认识多少洋房的主人，能在人家决定出售时，第一时间抢到房源？”
老洋房业务，其实不止房似锦想学，谢亭丰、王子健🐊、鱼化龙等人都想学🐶🄓。谢亭丰甚至是为了学习这项业务，特地来徐文昌身边卧底的，结果卧了七八年都没有学会。
因为买卖老洋房，需要的不是销售技巧。
再好的销售技巧，🚭面对😡顶级客户时，也是不值一提。
顶🍶🌢🀳级富商，一天不🚭知要面对多少消费诱惑。豪宅、名车、成衣、珠宝、游艇♑🇫🛟、飞机……
所谓阅尽天下欸片，心中自然无码。见得多，识得广，再高明的销售套☶🝑路，人家也会一🌚⛎眼看穿。
到了🏦🜗这个阶段，比拼的就🕌只有人脉、口碑和信任感了。
徐文昌本就是沪江上流😡社会的人，父亲是餐🐡饮界的名流，他从小就跟着父亲出入这些洋房，建立了相当广博的人脉。哪栋洋房是归🍁哪一家的，他不用想，就能脱口而出。
也因为他本身是🚃🐬上流社会的人，所以房主、买家都愿意相信他。所以他☶🝑才能从中牵线搭桥，把这件事撮合成了。
相比起来，房似锦生在齐鲁农村，既不是沪江本地人，更不是出身豪门。所以哪怕她再努力，再上进，上流社会也不会🗍🚚接纳她，更不会信任她。
就好像《三十而已》的顾佳，尽管也是身家数千万的有钱人。但在贵妇群里，依旧排不上号儿，随时会被裁出🇳🜩🄴去。
所以老洋房业务，她根本就接不住。
……
“不要瞧不🏣起人嘛。富豪，我还是认识几个的。再者说，你不让我试试，怎么就知道我不行？”房似锦嘴硬🝔🔙道。
“那我为什么要教给你呢，教会😂徒弟👍🇦🚲，饿死师父。这个道理，你不是不懂吧？”项南微微一笑道。
“你不是🞁店长么，我是你的店员，你不🝶🏭🝘该🌀🟊🛝教我点东西么？”房似锦连忙咧嘴笑道。
“我不想买卖商铺。”房似锦一摆手道。
“那你想怎么样？”项南疑惑的道。
“我想跟你学🀢⚂🎥买卖老洋房。”房似锦👍🇦🚲随即🌀🟊🛝说道。
项南一听，笑了起来。
“房店长，老洋房业务你是学不来的。”他🐡摆摆手道，“你还是安心卖你的商住😁⚆房吧。”
“为什么？”房似锦不解的问道。
项南笑了笑，“全沪江现存🍑的老洋房不过两千余间，其中产权明晰，能够上市交易的，也就十分之一，也即两百多栋。
其余的洋房，要么是房主有钱，根本不会上市交易；要么是产权不明晰，交易👧的阻力很大。
而上市交🞁易的🀢⚂🎥洋房，动辄叫价几个亿。我问你，你有多少富豪人脉来接盘？你又认识多少洋房的主人，能在人家决定出售时，第一时间抢到房源？”
老洋房业务，其实不止房似锦想学，谢亭丰、王子健🐊、鱼化龙等人都想学🐶🄓。谢亭丰甚至是为了学习这项业务，特地来徐文昌身边卧底的，结果卧了七八年都没有学会。
因为买卖老洋房，需要的不是销售技巧。
再好的销售技巧，🚭面对😡顶级客户时，也是不值一提。
顶🍶🌢🀳级富商，一天不🚭知要面对多少消费诱惑。豪宅、名车、成衣、珠宝、游艇♑🇫🛟、飞机……
所谓阅尽天下欸片，心中自然无码。见得多，识得广，再高明的销售套☶🝑路，人家也会一🌚⛎眼看穿。
到了🏦🜗这个阶段，比拼的就🕌只有人脉、口碑和信任感了。
徐文昌本就是沪江上流😡社会的人，父亲是餐🐡饮界的名流，他从小就跟着父亲出入这些洋房，建立了相当广博的人脉。哪栋洋房是归🍁哪一家的，他不用想，就能脱口而出。
也因为他本身是🚃🐬上流社会的人，所以房主、买家都愿意相信他。所以他☶🝑才能从中牵线搭桥，把这件事撮合成了。
相比起来，房似锦生在齐鲁农村，既不是沪江本地人，更不是出身豪门。所以哪怕她再努力，再上进，上流社会也不会🗍🚚接纳她，更不会信任她。
就好像《三十而已》的顾佳，尽管也是身家数千万的有钱人。但在贵妇群里，依旧排不上号儿，随时会被裁出🇳🜩🄴去。
所以老洋房业务，她根本就接不住。
……
“不要瞧不🏣起人嘛。富豪，我还是认识几个的。再者说，你不让我试试，怎么就知道我不行？”房似锦嘴硬🝔🔙道。
“那我为什么要教给你呢，教会😂徒弟👍🇦🚲，饿死师父。这个道理，你不是不懂吧？”项南微微一笑道。
“你不是🞁店长么，我是你的店员，你不🝶🏭🝘该🌀🟊🛝教我点东西么？”房似锦连忙咧嘴笑道。