第四十八章 老约翰的提醒(1/2)
老约翰之前提醒过自己一🜥次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚🎔🐲挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西🛍🛄🙵雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，🁒🅑🅲而🐱且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应🍴🌓有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位🁒🅑🅲居美国前列。”
杨橙点点头，说📱白了就是瘦死的骆驼比马🐉大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放🗾缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓🟎🜅程度尤🜩其之大。”
杨橙愣了下👲，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵🜥子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓🌄☌与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州🔺房市的表现逊于全美。
此外，10个美📱国住宅房产税负🁤担最重的县中🟆🚸，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速⛹超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有🁅房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今☦🁬🈸年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前🔊⚡楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要找🁤个接盘🀲🀲侠了~”
老约翰笑了👲笑，“我也这么想，🁤虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市🏆🗳的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一🛤🞘声，让他那边也放出去一🌸🃴🛼批楼。”
说完了这事儿🗋，老约翰就去忙🛍🛄🙵了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备食材🂃🌊，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气🕾🏋十足，是位高冷女🁒🅑🅲神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两👲口逗得，各种有趣的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林😹🆓🏆昔曼当笑话讲了出来🅜。
幸亏🚂🐡不是什么重要的🟖🝌秘密，说出来也无伤大雅，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另外一面—⛹—傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋🌕休息了，把🅜😪空间留给他们年轻人。
不过在家呆着🗋除了喝酒聊天也没别的事可干，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街？🗾♤”
纽约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xu⛹an时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了🅨。🗎
而他将会改变这一现状，正是🛍🛄🙵他的这番承诺，赢得了底层纽约人的选票🂃🌊，否则他很难从象党手里抢回纽约。
杨橙如果没记错的话，上次西🛍🛄🙵雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，🁒🅑🅲而🐱且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应🍴🌓有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位🁒🅑🅲居美国前列。”
杨橙点点头，说📱白了就是瘦死的骆驼比马🐉大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放🗾缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓🟎🜅程度尤🜩其之大。”
杨橙愣了下👲，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵🜥子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓🌄☌与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州🔺房市的表现逊于全美。
此外，10个美📱国住宅房产税负🁤担最重的县中🟆🚸，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速⛹超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有🁅房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今☦🁬🈸年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前🔊⚡楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要找🁤个接盘🀲🀲侠了~”
老约翰笑了👲笑，“我也这么想，🁤虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市🏆🗳的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一🛤🞘声，让他那边也放出去一🌸🃴🛼批楼。”
说完了这事儿🗋，老约翰就去忙🛍🛄🙵了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备食材🂃🌊，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气🕾🏋十足，是位高冷女🁒🅑🅲神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两👲口逗得，各种有趣的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林😹🆓🏆昔曼当笑话讲了出来🅜。
幸亏🚂🐡不是什么重要的🟖🝌秘密，说出来也无伤大雅，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另外一面—⛹—傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋🌕休息了，把🅜😪空间留给他们年轻人。
不过在家呆着🗋除了喝酒聊天也没别的事可干，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街？🗾♤”
纽约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xu⛹an时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了🅨。🗎
而他将会改变这一现状，正是🛍🛄🙵他的这番承诺，赢得了底层纽约人的选票🂃🌊，否则他很难从象党手里抢回纽约。