在山水名苑开盘之前🖰，天盛地产的另一个🁮🅝项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的🖰项目，由天盛地产桥城分公司负🚫责运营。
销🔭售初期，山水华🜠府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水🅷华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万🃠🙈🈜元/平方米降到☫了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的🃝情绪🍉🆑🎴，山水华府的降价幅度并不是很😂大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政😝策，变相又降了价👓🈝⚿。
如此🖞磕磕绊🌛⛚绊地走🜠到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水🌛⛚华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低🌎5个点👓🈝⚿。
不过🖞资金能够快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场👪竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很🀨⚸有必🔦要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽🜕早投🅍🅎入到下一📚个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销🚫🚫售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情🝅🈯🁱况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人🚗口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购🜠房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显🞨🖯著。
就在今🖠🔃♡年，滨海更是登上了新一线城市的🁮🅝榜单——虽然排🌎在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速，城市🂠🐏的🍈🆈虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的🂠🐏活力，同时也带动着房地产行业进入发🞨🖯展的快车道。💿🗩
正🔭因为这些，同样定位为普通住宅的🂠🐏山水名苑和山水华府，😂销售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带🂠🐏来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活☳动的经验，🍉🆑🎴陆以轩对这次商演活动的举办🌎也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上🌛⛚的演出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次的商演活动却是不同，它是一😻🆢场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单谈过👪之后，星辉演艺表现得十分积极，表示可以由他们来负责整个商演活动的策划。
山水华府是桥城市的🖰项目，由天盛地产桥城分公司负🚫责运营。
销🔭售初期，山水华🜠府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水🅷华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万🃠🙈🈜元/平方米降到☫了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的🃝情绪🍉🆑🎴，山水华府的降价幅度并不是很😂大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政😝策，变相又降了价👓🈝⚿。
如此🖞磕磕绊🌛⛚绊地走🜠到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水🌛⛚华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低🌎5个点👓🈝⚿。
不过🖞资金能够快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场👪竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很🀨⚸有必🔦要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽🜕早投🅍🅎入到下一📚个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销🚫🚫售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情🝅🈯🁱况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人🚗口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购🜠房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显🞨🖯著。
就在今🖠🔃♡年，滨海更是登上了新一线城市的🁮🅝榜单——虽然排🌎在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速，城市🂠🐏的🍈🆈虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的🂠🐏活力，同时也带动着房地产行业进入发🞨🖯展的快车道。💿🗩
正🔭因为这些，同样定位为普通住宅的🂠🐏山水名苑和山水华府，😂销售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带🂠🐏来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活☳动的经验，🍉🆑🎴陆以轩对这次商演活动的举办🌎也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上🌛⛚的演出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次的商演活动却是不同，它是一😻🆢场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单谈过👪之后，星辉演艺表现得十分积极，表示可以由他们来负责整个商演活动的策划。