在山水名苑开盘之前，天盛♆🆍🎓♆🆍🎓地产的另一个项目——山水华府，已经进入🙿到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分👜公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不🙞错的。但是到了后期，几个跟山水华府🁖🅲定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1🜔🁺万元/平方米降到了🇳🜦0.95万元/平方米。
为了照顾早🟑🜙🂡期购房者的情绪♆🆍🎓，山水华府🖲的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降🅀了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期👜两个月后，彻底完成了销售计🞒划。
最终，山水🟑🜙🂡华府项目毛利润约为4.2亿元，比预⚾🖾😋期略🄬低5个点。
不过📊🙆资金能🟑🜙🂡够快速回🃥笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激🃥烈，☾保持资金链良性运转是很有必要的。
同时📊🙆，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早🙿投入到下一个项目👝的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去🃥🙷🏃化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但🆈🍢终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在♜🉑🆨购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需⛏🙜求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得💜💮异常激烈。
而滨📊🙆海是长三角经济圈的重点城市，距🖲离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨🄀🝩🄀🝩海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄☹厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多🙞的活力，同时💽也带动着房地产行👍业进入发展的快车道。
正因为这🝠🌤🁀些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进👍度才出现了很💜💮大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，☇☷🄆公司决定加速山水名苑项目的库存消化🕺。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次⚦📭商演活动的举🄬办也不怎么👍打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次👍的商演活动却是不🁄🃑同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单📊🙆谈过之后，星辉演艺表现得十分积极，表示可以由他们来负责整个商演活🝑动的策划。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分👜公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不🙞错的。但是到了后期，几个跟山水华府🁖🅲定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1🜔🁺万元/平方米降到了🇳🜦0.95万元/平方米。
为了照顾早🟑🜙🂡期购房者的情绪♆🆍🎓，山水华府🖲的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降🅀了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期👜两个月后，彻底完成了销售计🞒划。
最终，山水🟑🜙🂡华府项目毛利润约为4.2亿元，比预⚾🖾😋期略🄬低5个点。
不过📊🙆资金能🟑🜙🂡够快速回🃥笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激🃥烈，☾保持资金链良性运转是很有必要的。
同时📊🙆，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早🙿投入到下一个项目👝的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去🃥🙷🏃化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但🆈🍢终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在♜🉑🆨购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需⛏🙜求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得💜💮异常激烈。
而滨📊🙆海是长三角经济圈的重点城市，距🖲离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨🄀🝩🄀🝩海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄☹厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多🙞的活力，同时💽也带动着房地产行👍业进入发展的快车道。
正因为这🝠🌤🁀些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进👍度才出现了很💜💮大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，☇☷🄆公司决定加速山水名苑项目的库存消化🕺。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次⚦📭商演活动的举🄬办也不怎么👍打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次👍的商演活动却是不🁄🃑同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单📊🙆谈过之后，星辉演艺表现得十分积极，表示可以由他们来负责整个商演活🝑动的策划。